In herausragender Lage auf der malerischen Insel Ugljan, direkt gegenüber der Stadt Zadar, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie im beliebten Fischerort Kali. Nur etwa 60 Meter Luftlinie beziehungsweise rund 70 Meter fußläufig vom kristallklaren Meer entfernt, vereint dieses Haus mediterranes Lebensgefühl, großzügige Flächen und ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit mit einer erstklassigen Aussicht auf das Meer und das Velebit-Gebirge.

Die Immobilie befindet sich in leichter Hanglage und bietet von sämtlichen Ebenen einen unverbaubaren Blick auf das Meer. Die Gesamtfläche beträgt ca. 398 m² Wohnnutzfläche (ca. 485 m² brutto) und erstreckt sich über drei Etagen, die jeweils über separate Eingänge verfügen.

Das Untergeschoss mit ca. 129 m² befindet sich im Rohbauzustand und bietet mit dekorativen Steinwänden sowie einer großzügigen Sommerküche vielfältige Ausbaumöglichkeiten.

Das Erdgeschoss mit ca. 143 m² überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume, moderne PVC-Fenster und Balkontüren sowie einen offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen. Der Zugang erfolgt entweder über die Garage oder einen separaten Eingang.

Das Obergeschoss mit ca. 126 m² ist vollständig ausgebaut und bezugsfertig. Es verfügt über zwei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad, einen Küchenanschluss sowie einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Studio-Apartment mit eigener Küche und Bad oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Eine großzügige Terrasse, umgeben von mediterraner Vegetation, sowie eine geschlossene Loggia bieten einen eindrucksvollen Blick auf das Meer.

Die großzügige Terrasse sowie Balkone schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und Aufenthalt im Freien. Das Gebäude liegt and der Inselstraße, umgeben von Oliven- und Feigenbäumen. Die solide Massivbauweise aus Beton und Mauerwerk garantiert Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit, das gegenüberliegende Grundstück für weitere Parkflächen zu erwerben.

Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl für die touristische Vermietung als auch für die Entwicklung von Wohneinheiten oder zur privaten Nutzung.

Alle erforderlichen Genehmigungen liegen vor, und die Anschlüsse für Wasser und Strom sind bereits installiert. Das Meer ist zu Fuß in einer Minute, mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hafen von Preko. Eine schnelle Fähr- und Bootsverbindung ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Stadt Zadar.

Dieses Objekt stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren dar, die eine Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial in gefragter Lage suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.